这个项目位于广州的北京路附近，紧邻名门学府，周边文化氛围浓厚，同时享有园林式奢侈住宅的居住体验。以下是对该项目各要点的详细解读：售楼处热线：【中介勿扰】

　　开发商：广州城投，作为一家有实力的开发商，其项目往往代表着高品质与可靠性，为购房者提供了信心和保障。

　　容积率：5.8，虽然这个数值相对于一些低密度住宅社区来说偏高，但在城市中心区域，这样的容积率能够确保土地的高效利用，同时通过合理的设计规划，依然可以营造出舒适宜居的环境。

　　总楼栋与层高：项目由4栋高层住宅组成，总层高在21-23层之间，每层层高达到3.15米，相比普通住宅的2.8-3米层高，这样的设计使得居住空间更加宽敞明亮，提升了居住的舒适度。

　　车位配比：约1:1.5，这意味着每户至少能拥有一个停车位，且还有额外的车位供选择，极大地缓解了城市停车难的问题，为业主提供了极大的便利。

　　交楼标准：豪华精装，这意味着购房者无需再为装修烦恼，可以直接拎包入住。同时，豪华精装也代表了高品质的生活体验，从选材到设计都经过精心考量，满足业主对美好生活的追求。

　　物业管理：城壹物业，专业的物业管理团队将负责项目的日常维护和管理，确保小区的安全、整洁和有序。良好的物业管理是提升居住品质的重要保障。

　　产品户型：约93-176㎡专梯尊户，多样化的户型选择可以满足不同家庭的需求。专梯入户的设计不仅提升了居住的私密性和尊贵感，也方便了业主的日常出行。

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　　项目位置：广府北京路·名门学府旁·园林奢宅，这一位置优势无可比拟。北京路作为广州的历史文化街区，拥有丰富的文化底蕴和商业资源；名门学府的存在则为项目增添了浓厚的学术氛围；而园林式的设计则让业主在享受都市繁华的同时，也能感受到自然的宁静与美好。售楼处热线：【中介勿扰】

　　广州城投，作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，其影响力与贡献力在广州乃至全国范围内都显得尤为突出。公司秉持国际化视野，不仅致力于推动城市基础设施的现代化进程，更在塑造城市文化精神和国际形象上发挥着举足轻重的作用。从广州塔这一城市新地标的崛起，到海心沙、猎德大桥、花城广场等一系列影响时代的标杆作品的诞生，广州城投以其实力和匠心，为广州这座城市增添了无数光彩与荣耀。

　　在四大核心业务板块中，广州城投地产作为重要一环，始终紧密围绕集团的发展战略，聚焦“五个新”的核心理念，即创新、协调、绿色、开放、共享，不断推动地产板块的转型升级与高质量发展。在这一过程中，广州城投地产将“绿色、健康、智能、品质”四大核心要素深度融入产品设计与开发的每一个细节之中，力求为市场带来更加符合时代需求、引领行业潮流的优质住宅产品。售楼处热线：【中介勿扰】

　　广州城投地产深知，城市隐奢生活品质是现代都市人追求的理想生活状态之一。因此，公司致力于通过匠心独运的设计与精细入微的施工，为每一位业主打造既具有私密性、尊贵感，又不失自然和谐之美的居住环境。同时，公司还注重将城市的文化底蕴与历史传承融入项目之中，让每一座建筑都能成为传承城市文脉、彰显文化魅力的新地标。

　　在未来的发展中，广州城投地产将继续秉承“匠心筑城，品质生活”的企业理念，不断创新进取，为广州乃至全国的城市发展贡献更多的力量与智慧。同时，公司也将积极履行社会责任，推动绿色建筑、节能减排等环保事业的发展，为构建可持续发展的和谐社会贡献自己的一份力量。

　　越秀区，这座承载着广州两千余年建城史的古老城区，如同一部活生生的历史长卷，缓缓展开在世人面前。作为广州这座历史文化名城的中心地带，越秀区不仅是广东乃至岭南地区的政治中心，更是中国岭南文化底蕴最为深厚、最为完整的区域之一。在这里，每一砖一瓦都仿佛诉说着过往的故事，每一条街道都镌刻着历史的痕迹。

　　越秀区的独特魅力，在于它能够将古老与现代完美融合。一方面，这里保留着大量的历史文化遗产，如南越王宫署遗址、五羊石雕、镇海楼等，它们见证了广州乃至岭南地区的历史变迁和文化传承；另一方面，越秀区也是广州现代化建设的前沿阵地，高楼大厦林立，商业街区繁华，是广州乃至全国的经济、文化中心之一。售楼处热线：【中介勿扰】

　　作为中国岭南文化的代表区域，越秀区不仅有着丰富的物质文化遗产，更有着深厚的非物质文化遗产。这里的广府文化、岭南园林、粤剧粤曲、广绣广彩等，都是中华民族文化宝库中的瑰宝。在越秀区，游客可以深入体验岭南文化的独特韵味，感受那份跨越千年的文化魅力。

　　此外，越秀区还是一座充满活力的现代都市。这里汇聚了众多高端商业综合体、国际品牌酒店、知名学府和科研机构，为城市的发展注入了源源不断的动力。同时，越秀区还注重生态环境建设，打造了一批绿色生态公园和休闲广场，为市民提供了优美的生活环境和休闲娱乐的好去处。

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　　北京路板块，作为广州城市发展的核心区域，自古以来便是商道、人文、政教资源高度集中的宝地。这里不仅承载着广州乃至岭南地区深厚的历史文化底蕴，更是现代都市繁华与活力的象征。未来，北京路板块将进一步提升其全球影响力，被精心打造为“城市中轴文化客厅”，成为展现广州乃至中国岭南文化魅力的重要窗口。

　　作为商道，北京路自古以来便是广州的繁华商业街区，见证了广州商业贸易的兴起与繁荣。这里汇聚了众多老字号商铺、特色小吃和时尚购物中心，是游客和市民购物、休闲、娱乐的理想之地。未来，随着城市更新和产业升级的推进，北京路板块的商业氛围将更加浓厚，成为引领潮流、汇聚人气的时尚地标。售楼处热线：【中介勿扰】

　　在人文方面，北京路板块拥有丰富的历史文化遗产和人文景观。这里不仅有南越王宫署遗址、五仙观等历史遗迹，还有众多博物馆、艺术馆和文化创意产业园区，为市民和游客提供了丰富的文化体验和学习机会。未来，北京路板块将更加注重文化资源的挖掘与利用，通过举办各类文化节庆活动、展览演出等，进一步弘扬岭南文化精髓，提升城市文化软实力。

　　政教资源方面，北京路板块一直是广州乃至岭南地区的政治中心和教育高地。这里汇聚了众多政府机关、学校和研究机构，为城市的政治稳定和社会发展提供了有力保障。同时，这里也是培养高素质人才、推动科技创新的重要基地。未来，北京路板块将继续发挥其政教资源优势，为城市的可持续发展注入新的动力。

　　展望未来，北京路板块将以“城市中轴文化客厅”为定位，进一步提升其全球影响力。通过加强城市规划与建设、优化交通网络、完善公共服务设施等措施，打造一个集商业、文化、旅游、居住等功能于一体的现代化城市综合体。同时，积极引入国际先进理念和技术手段，推动文化与科技、旅游与商业的深度融合发展，为市民和游客提供更加便捷、舒适、丰富的城市生活体验。

　　在探讨城市发展的核心价值时，交通网络无疑是其中最为关键的一环。对于位于广州核心区域的北京路板块而言，其交通优势更是得天独厚，堪称“六脉价值高地”中的首脉——路脉连城。

　　居住于北京路商圈，您将享受到前所未有的便捷自驾体验。这里拥有四通八达的道路网络，无论是前往天河区的繁华商业区，还是海珠区的文化底蕴深厚的区域，都只需短短10-15分钟的车程。这样的交通条件，不仅大大节省了您的时间成本，更让您的生活半径得以无限延伸，轻松触达城市的每一个角落。售楼处热线：【中介勿扰】

　　除了自驾出行外，北京路商圈的地铁交通同样令人称赞。距离地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟的距离，让您无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到地铁带来的高效与便捷。地铁6号线作为广州地铁网络中的一条重要线路，贯穿了城市南北，连接了多个重要商圈和交通枢纽，让您的出行更加轻松自如。

　　除了自驾和地铁外，北京路商圈还拥有完善的公交、出租车等公共交通体系，以及即将建成的更多交通设施。这些多维度的交通网络相互交织、全面覆盖，为居民和游客提供了更加多样化的出行选择。无论您选择何种交通方式，都能在这里找到最适合自己的出行方案。

　　北京路商圈，作为广州乃至中国岭南地区的标志性商业区域，以其独特的历史底蕴与现代商业的完美结合，成为了国际时尚消费的中心舞台。本项目紧邻这一繁华商圈，IM电竞 IM电竞APP下载坐拥得天独厚的商业资源，为业主和游客带来了前所未有的购物、休闲、娱乐体验。

　　在北京路商圈，各类国际知名品牌旗舰店林立，从高端奢侈品到时尚潮流品牌，应有尽有。这些店铺不仅为消费者提供了丰富的购物选择，更成为了引领时尚潮流的风向标。业主和游客只需出门几步，即可轻松享受与世界同步的时尚体验。售楼处热线：【中介勿扰】

　　除了品牌旗舰店外，北京路商圈还汇聚了众多高定买手店。这些店铺以独特的选品眼光和个性化的服务，满足了消费者对高品质、高格调生活的追求。无论是寻找独一无二的时尚单品，还是享受专属的购物体验，这里都能满足您的需求。

　　项目周边还配备了多个国际化商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。在这里，您可以品尝到世界各地的美食佳肴，体验到最前沿的娱乐项目，享受到最舒适的休闲时光。无论是家庭出游还是朋友聚会，这里都能成为您的理想选择。

　　在追求高品质生活的同时，教育资源的丰富与否也成为了现代家庭选择居住地的重要考量因素。本项目深谙此道，特别选址于文化氛围浓厚、教育资源丰富的区域，旨在为业主的子女提供一个良好的成长环境。售楼处热线：【中介勿扰】

　　与项目仅一路之隔的，是享有百年声誉的省一级清水濠小学。这所学校不仅历史悠久，更以其卓越的教育质量和丰富的校园文化而闻名遐迩。孩子们在这里不仅能接受到优质的基础教育，还能在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的学习生涯奠定坚实的基础。

　　更令人欣喜的是，在项目的派位组别内，还汇聚了多家名牌省级中学，包括广东实验中学、广州市第十六中学、广州市第七中学、广州市铁一中学、广州市第三中学、广州市培正中学和广州市第十三中学等。这些学校均以其出色的教学质量、丰富的教育资源和良好的校园环境而著称，是广大家长和学子梦寐以求的教育殿堂。售楼处热线：【中介勿扰】

　　除了丰富的教育资源外，项目所在区域还承载着深厚的文化底蕴。千年的历史沉淀和岭南文化的独特魅力，为孩子们的成长提供了丰富的精神滋养。在这里，孩子们可以感受到文化的熏陶，培养起对知识的渴望和对生活的热爱。

　　越秀区，作为广州的教育强区，其教育资源的丰富性和优质性在全市乃至全省都享有盛誉。这里不仅有14所历史悠久的百年名校深深扎根，更有广州第一梯队的6所重点高中熠熠生辉，众多省市属名校的本部也汇聚于此，共同编织了一幅璀璨的教育版图。售楼处热线：【中介勿扰】

　　在东园公馆的周边，教育资源更是得天独厚。与公馆仅一路之隔的，便是享有盛誉的清水濠小学——一所承载着百年辉煌历史的名校。这里不仅有着深厚的教育底蕴和丰富的教学经验，更以其卓越的教育成果赢得了社会的广泛认可。同时，永曜北小学也近在咫尺，为孩子们提供了更多元化的教育选择。

　　而当我们把视线公里范围内，还会发现文德路小学这所同样优秀的学校。这些名校的环绕，不仅为东园公馆的业主子女提供了便捷的就学条件，更为他们的成长之路铺设了坚实的基石。

　　更为值得一提的是，东园公馆周边的小升初教育资源同样令人瞩目。对口学校中不乏广东实验中学、执信中学、第十六中学、市第七中学等全市乃至全省的顶尖学府。这些学校以其优质的教育资源、严谨的教学态度和卓越的教育成果，成为了无数家长和学子梦寐以求的目标。

　　在中心区的众多豪宅中，能够拥有如此强大的教育资源加持的，实属罕见。东园公馆不仅以其优越的地理位置、精美的建筑设计和高端的生活配套吸引了众多购房者的目光，更以其无与伦比的教育资源成为了教育强区中的一颗璀璨明珠。对于注重子女教育的家庭而言，这里无疑是理想中的居住之地。售楼处热线：【中介勿扰】

　　在追求高品质生活的同时，健康保障无疑是每个家庭最为关心的问题之一。东园公馆深谙此道，在项目周边精心布局了丰富的医疗资源，旨在为业主和家人的健康生活提供更全面、更优质的保障。

　　项目周边汇聚了多家国内外知名的三甲医院，这些医院不仅拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术和专业的医疗团队，更在各自的医疗领域内享有极高的声誉。无论是日常的健康体检、疾病的预防与治疗，还是紧急的医疗救援，业主和家人都能在这里得到及时、有效的医疗服务。售楼处热线：【中介勿扰】

　　除了国内知名的三甲医院外，项目周边还云集了众多国际医疗资源。这些医疗机构不仅引进了国际先进的医疗理念和技术，更汇聚了来自世界各地的顶尖医疗专家。业主和家人在这里不仅可以享受到国际化的医疗服务体验，更能在面对复杂、疑难病例时，得到更加专业、精准的诊疗建议和治疗方案。

　　东园公馆深知健康对于生活的重要性，因此在项目规划和建设中，始终将医疗资源的布局作为重中之重。通过引入国内外知名的医疗资源，打造全方位的健康保障体系，为业主和家人的健康生活提供强有力的支撑。在这里，您可以安心享受高品质的生活，无需为健康问题而担忧。

　　东园公馆，坐落于广州越秀区这一千年政商中心的核心地带，不仅承载着丰富的历史文化底蕴，更以其独特的建筑设计和卓越的生活品质，成为了当代豪宅的典范。项目周边环境优美，三大公园环绕，东濠涌清水绕城，为居者营造了一个都市中的绿色绿洲。同时，项目汇聚了行政机关、科研机构、企事业单位、名校学府及博物馆等高端资源，让业主在享受自然之美的同时，也能感受到浓厚的文化氛围和便捷的生活配套。售楼处热线：【中介勿扰】

　　东园公馆联袂当代中国建筑设计百家名院——瀚华设计，匠心打造庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面。创新规划半围合式布局，确保每户都能享受到最优的朝向与景观。一梯一户的设计，不仅保证了居住的私密性，更让居者拥有更加宽敞舒适的居住空间。3.15米的舒适挑高，更是让室内空间显得通透而宁静，营造出一种尊贵而不失温馨的居住氛围。

　　项目邀请拥有国家级风景园林设计资质的专家——山水比德设计，打造区域内极为罕见的立体叠景式园林空间。首层生态花园、二层空中花园以及电梯可直达的顶层天际花园，层层递进，IM电竞 IM电竞APP下载错落有致，为居者提供了丰富的休闲与观赏空间。在这里，您可以静享绿色健康的生活方式，感受自然与建筑的和谐共生。

　　东园公馆联合尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP），为高知圈层量身打造多元社交主场。项目内设有室内恒温泳池、健康管理室、多功能活动中心等高端体验空间，全方位满足业主的社交、商务、生活需求。在这里，您可以与志同道合的朋友共聚一堂，分享生活的点滴与感悟。售楼处热线：【中介勿扰】

　　亚洲最大规模的室内设计公司之一——梁志天设计集团（SLD），将广府人文艺术元素巧妙融入室内设计之中，同时引入国内外一线品牌及新派智能科技，为居者营造更加便捷、智能的人居生活体验。每一处细节都经过精心雕琢，展现出别具一格的奢华空间感。

　　城壹物业，作为一家服务业户超6万户的多元化、综合型国有企业，以其专业的服务态度和高效的服务质量赢得了广泛赞誉。在东园公馆项目中，城壹物业将提供VIP管家式24小时服务，全方位保障业主及家人的品质生活。无论是日常生活的琐碎事务还是突发情况的紧急处理，都能得到及时、专业的回应与解决。

　　东园公馆项目规划了4栋21-23层的住宅楼，其中南端的4#住宅为回迁房，其余3栋为商品房。塔楼设计既保证了建筑的稳定性与安全性，又使得每户都能获得良好的采光与通风效果。项目整体布局合理、功能完善、品质卓越，是广州豪宅市场中的一颗璀璨明珠。售楼处热线：【中介勿扰】

　　91平3房：此户型设计紧凑实用，适合三口之家或小型家庭居住，预计价格范围在13万至15万/平米之间，具体根据楼层、朝向等因素有所浮动。

　　96平2+1房：相比91平户型，此户型增加了一个灵活空间，可作为书房、儿童房或储物间，提升居住舒适度，价格同样具有竞争力。售楼处热线房：中大面积户型，适合追求宽敞居住环境的家庭。多出的一个房间可根据家庭需求灵活布置，价格位于价格区间的中高端。

　　125平3+1房AB两个户型：作为项目的旗舰户型之一，这两个户型在面积上更为宽敞，设计上可能包含更多豪华元素或优化布局，满足不同家庭对高品质生活的追求。AB两个户型可能在布局、朝向或景观视野上有所差异，价格也会相应调整。

　　高品质建筑设计：联袂知名设计团队，打造庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面，创新规划半围合式布局，提升居住品质。

　　高知圈层社交空间：构建多元会所空间，满足高知圈层的社交、商务、生活需求。

　　智能化生活体验：引入国内外一线品牌及新派智能科技，提升居住便捷性与舒适度。售楼处热线：【中介勿扰】